商品房的价格，多少年来一直居高不下，多少人一辈子的积蓄，有时候也买不到一套住房，这里面到底有没有水份？房地产业到底存不存在暴利？

这些问题，一直是多年以来，人们所争论不休、而又纠缠不清的谜题。~~. ~~

在杜三儿和吴永成约定好，过来和他说一说去年他们这个房地产公司全年收益的时候，吴永成坐在自己的家里，独自一个人胡思乱想着。

在自己前世的时候，吴永成曾经看到过一份据说是由业内人士爆料的资料，这份资料详细地解说了在房地产开发中的一些秘密。

在这份资料中介绍到：商品房的成本构成主要有三部分，分别是土地、建安费用，还有就是政府的各项税费。

从商品房的成本清单中，可以清楚地看出，各级行政部门林林总总的税费，就在成本当中占了百分之二十。

其中收费的项目有什么人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、评价收费、安全收费、治安收费等等，反正一大把乱七八糟的费用搁在一块，就占到了商品房费用的相当比例。

在这些收费中，最大的一笔费用是配套费，达到了每平方米170元。

在商品房建设前期，首先要进行规划，由国土部门进行土地定界，均摊后费用是每平米0.5元。

而同样的工作，城市规划部门还要重新做一遍，这次的收费项目变成了规划定界费，均摊后还是要再收取每平方米0.5元。

与规划局相关的费用还包括，日照复核费。每平米4元，设计图复核费，每平米1.5到2元。

除了这些之外，前期的费用还包括：抗震图纸审核费均摊每平米1.5元，环境影响咨询费每平米均摊2元，公示费每平米均摊1元。

在工程建设当中，要交纳防雷检验费。

楼盘竣工后。测绘费每平米1.36元，预售证交易费每平米3元，销售许可证及面积测量费每平米0.2到1.8元。

这些收费项目至少有30项，涉及20多个部门，费用总计448.66元。点房屋销售价的将近十分之一。

再加上营业税、所得税，每平方米税费成本达到了1100元左右。

这上面列出地，还只是主要的收费和税收项目，其中象道路开口费、建筑垃圾管理费、副食品价格调节基金、印花税、增值税、城建税、教育设施建设附加税等。由于金额不高，并没有计算在其中。

也就是说，比如一个楼盘的售价在每平方米五千元左右。而其中上诉的费用就占去了将近三分之

这也是为什么在后来的许多地方政府，都愿意支持开发商们搞房地产了，因为除了可以有大宗的土地收入之外，其他零零碎碎的收费。这都可以大大地增加地方政府地收入，同时也能达到刺激当地经济发展的目的。

可不管怎么说，那也毕竟是十五年之后的事情了，而在现在的一九九三年，对于房地产开发的现状，吴永成的心里却没有多少的底。

虽然说，吴永成和杜三儿前几年在海南。也算是搞过一段时间地房地产。但那时候他主要是为了算计牛存杰，顺便捞一把。并没有实际搞过房地产的建筑，只是把搞到手的地皮。顺手又倒卖了出去，挣取地皮地差价而已。

所以，吴永成对这个时代房地产的具体内幕，并不是十分清楚。

不一会儿的工夫，杜三儿就自己驾着一辆挂着军牌的三菱越野车跑了过来。

“你大爷地，当甩手掌柜的感觉，是不是很爽啊？！给你丫的送钱，还得我老杜上紧着跑到你家的门上来，你说我是不是贱骨头啊？！”

杜三儿一见到吴永成，就骂骂咧咧地张舞来了。

呵呵，看这丫的气色，去年在房地产上又是狠狠地赚了一票了。

吴永成没有和杜三儿言语，笑着先给他冲了一杯咖啡，然后递过去一支烟，等着他给自己“献宝”。

果然，还是杜三儿憋不住劲儿了，他喝了一口热气腾腾的咖啡、压了压从外面带回来的那股寒气，见吴永成还是满脸笑意地望着自己，不由得骂了句：“行，你丫地牛，还是你是老大，你怎么就那么能沉得住气呢？！吴永成，哥儿们告诉你吧，去年咱哥儿俩也赚了，太他妈地解气了，一下子就赚了一个亿。”

“啊，没有那么多吧？！”这下子轮到吴永成吃惊了，他张大嘴巴不可置信地问道：“我记得我们公司开发的那块地皮，前后地总投资也不过一个亿多一点啊，利润哪能翻了番呢！”

杜三儿看到吴永成的这副神情，哈哈大笑了起来，这才是他最愿意看到地场面呢，他要的就是这么一个效果！他也要让吴永成看看他杜三儿的实力，免得别人都说自己也就是跟在吴永成后面混吃喝的一个主儿。