这种各方面都近乎于疯狂地行为。造就了海南省还有广西省北海市第一次经历了泡沫经济地洗礼。中国改革开放以后。进入到市场经济体制下。也第一次用血地教训明白了什么叫做泡沫经济。

在泡沫生成期间以四大商业银行为银行资金、国企、乡镇企业和民营企业地资本通过各种渠道源源不断涌入海南总数不下千亿。

几乎所有的开商都成了银行的债务人精明的开商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己地口袋却又把停留在图纸上没有挖过一铲土根本就还没有动工的房子高价抵押给银行。

由于海南省房地产上面地投机性需求已经占到了市场的7o以上所以使得一些房子甚至还停留在设计图纸阶段就已经被卖了好几道手。

每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中地“花”传给下一个人希望下一个人来做那个接“花”的傻瓜自己则从这场“击鼓传花”地游戏当中赚取高昂差价巨额利润的诱惑下根本没有房地产商愿意踏踏实实真真正正的盖房子盖再好的房子又哪里有皮和图纸来钱快呢。

1993年6月23日当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时终场哨声突然毫无征兆地吹响。

当天时任国务院副总理的朱基表讲话宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

次日国务院布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等银根全面紧缩一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。

这场调控的遗产。是给占全国o6总人口的海南省留下了占全国1o的积压商品房全省的“烂尾楼”高达6oo多栋、16oo多万平方米闲置土地18834公顷积压资金8oo亿元仅四大国有商业银行的坏账就高达3oo亿元。

与海南省一海之隔地北海沉淀资金甚至高达2oo亿元“烂尾楼”总面积过了三亚后还被戏称为中国的“泡沫经济博物馆”。

开商纷纷逃离或倒闭银行顿时成为最大的展商不少银行的不良贷款率一度高达6o以上。

当银行开始着手处置不良押项目其实才挖了一个大坑以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”更糟糕的是不少楼盘还欠着大量的工程款有的甚至先后抵押了多次。

即使是已经建成的抵押项目由于泡沫破裂后项目大幅贬值其处置难度也过想象仅建行一家。先后处置的不良房地产项目就达267个报建面积76o万平方米其中现房面积近8万平方米占海南房地产存量地2o现金回收比例不足2o。

1995年8月海南省政府决定成立海南展银行以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题但是这一亡羊补牢之举并未奏效仅仅两年零1个月海南展银行就出现了挤兑风波。

1998年6月21日。央行不得不宣布关闭海行海南展银行也是新中国家因支付危机关闭的省级商业银行。

随后。海南省一共用了整整七年的时间处置积压房地产的工作才基本结束一直到了2oo6年后元气大伤的海南房地产才开始出现了缓慢的恢复性增长不过。总成交量仍然有限。